2025년 현재, 브리즈번의 임대 시장은 이전보다 균형을 찾는 모습입니다.
여전히 공급 부족과 높은 수요가 존재하지만, 임대료 급등세는 완화되고 있으며, 이는 투자자에게 현실적인 수익성과 장기 전략을 위한 좋은 타이밍입니다.

📊 임대 시장 핵심 지표:

• 주택 중간 임대료: $658/주 (한화 약 73만 원)
• 임대료 상승률: 전년 대비 약 3~4% (2022-23년 8-10%에 비하면 완화)
• 공실률: 약 2.1%로 여전히 낮지만, 2023년 1.4%보다는 상승

💡 투자자에게 의미하는 바:

• 고공행진을 이어가던 임대료 상승이 잠시 숨 고르기에 들어가면서,
  세입자 유지 전략과 임대료 적정 조정이 더 중요해졌습니다.
• 세입자 이탈을 막기 위해 소폭 인상 + 좋은 상태 유지가 핵심입니다.

📍 수익률 높은 지역 예시 (2025년 기준):

• Spring Hill, Fortitude Valley (유닛) – 수익률 6~7%
• Logan, Goodna, Woodridge – 수익률 7% 이상
• 중산층 지역 (Stafford, Carina) – 집값 대비 안정된 임대 수익 기대

🚧 주의할 점:

• 도심 유닛의 경우 신규 공급이 증가하며 경쟁이 심화될 수 있음
• 2025~2026년 중공 예정인 Build-to-Rent 아파트 다수 → 고급 임대시장 포화 우려

전망:

2025년 브리즈번은 여전히 가치 대비 수익률이 높은 도시입니다.
은행 전망에 따르면 올해 집값 5% 이상 추가 상승도 예상되며, 안정적인 임대수익을 추구하는 투자자에게는 성장과 수익을 동시에 기대할 수 있는 시장으로 손꼽힙니다.