브리즈번은 2032년 올림픽 유치 성공 발표로부터 이미 2년이 지났습니다. 이러한 발표와 함께, 올림픽의 마스터 플랜과 개발 계획은 주, 연방, 및 지방 정부의 예산에 자세히 공개되었습니다.

2032년 브리즈번 올림픽은 퀸즈랜드에 81억 달러의 혜택을 제공할 예정으로, 관광 분야에 46억 달러, 건강 및 지역 사회 발전 부문에는 35억 달러가 포함됩니다.

브리즈번이 올림픽을 개최함으로써 부동산 시장에 두 가지 주요 궁금증이 생깁니다.

1. 올림픽 개최가 부동산 가격에 어떤 영향을 미칠 것인가?
2. 올림픽 개최로 주택 공급이 늘어날 것인가? 그렇다면 어느 정도 늘어날 것인가?

UBC 사우더 경영대학원 (Sauder School of Business)의 예측 보고서에 따르면, 올림픽 개최 도시에서는 부동산 시장의 가격이 크게 변동하지 않을 것으로 예상됩니다. 성공적인 올림픽을 개최한 도시들을 분석한 결과, 부동산 시장에서 급격한 가격 변동은 없었으며, 대신 건설 분야에서 일자리 증가가 관찰되었습니다. 이 분석은 호주, 캐나다, 미국을 포함한 도시들을 대상으로 진행되었습니다.

연구 책임자인 셔 서머빌(Tsur Somerville) 사우더 경영대 부동산학 교수는 “올림픽이 경제적 이익을 가져온다는 주장을 뒷받침할 근거를 찾지 못했지만, 반대로 올림픽 후 경제적인 폭락도 없었다”고 말했습니다.

반면, 올림픽 개최에 따른 경제적 이익을 지지하는 사람들은 2032년 브리즈번 올림픽 개최로 약 91,600개의 정규직 일자리가 늘어날 것으로 예측합니다. 일자리 창출은 대중의 시장 진입 능력을 향상시키기 때문에 부동산 가격 상승의 주요 원인 중 하나입니다. 또한, 올림픽과 같은 대규모 행사는 지역 인구 증가를 촉진하여 주택 수요를 높일 수 있습니다. 현재의 주택 공급 문제와 함께 고려하면, 부동산 가격이 더 상승할 가능성이 있습니다.

과거의 대규모 행사 (1988년 브리즈번 엑스포, 2000년 시드니 올림픽, 2014년 G20 브리즈번 정상회담)를 비교했을 때, 호주에서는 1년 동안 주택 가격 중간값이 14.3% 상승한 것으로 나타났습니다.

이러한 상승률을 2022년 주택 중간 가격에 적용하면 울릉가바 (Woolloongabba), 사우스 브리즈번 (South Brisbane), 허스톤 (Herston), 스프링힐 (Spring Hill), 트윈 워터스 (Twin Waters)와 같은 2032년 올림픽과 관련된 지역은 $1백만 달러를 호가하는 지역이 될 것으로 보입니다. 그리고 테니손 (Tennyson)과 브로드비치 (Broadbeach) – 골드코스트 (Gold Coast)와 같은 다른 지역들도 비슷한 가격대에 도달할 것으로 예상됩니다.

2014년 G20 정상회담 이전 몇 년과 그 후 2003년부터 2015년까지 사우스뱅크 (South Bank)와 인근 지역의 주택 중간 가격은 평균 111.6% 상승했습니다.

이러한 성장세를 2032년 올림픽이 개최될 주요 관련 지역에 적용하면 해밀턴 (Hamilton)과 챈들러 (Chandler)와 같은 지역의 중간 가격이 400만 달러를 넘어설 것으로 예상되며, 입스위치(Ipswich), 레드랜드 베이(Redland Bay), 쿠메라(Coomera)와 같은 상대적으로 저렴한 지역도 100만 달러의 중간 가격을 넘어설 것으로 예상됩니다.

과거의 올림픽 개최 도시들 (시드니, 도쿄, 베이징은 긍정적인 사례로 평가되었습니다)을 분석한 결과, 올림픽 게임은 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있으며, 주택 공급과 수요 증가로 인해 부동산 가격이 상승할 수 있었습니다. 도심에 새로운 주거지, 선수촌 등이 행사 이후 투자 매물로 제공되었기 때문입니다.

그러나, 올림픽과 다른 국제 경기의 문제는 리우 올림픽과 아테네 올림픽에서 볼 수 있듯이 부족한 계획과 관리로 인해 새롭게 공급된 주거지가 제대로 활용되지 않을 수 있다는 것입니다.

브리즈번은 2032년 올림픽을 준비하면서 노스쇼어 해밀턴 (The Northshore Hamilton) 개발 지역(일명 The Village)을 새롭게 개발하려는 계획이 있으며, 이로 인해 5억 달러의 민간 투자가 촉진되어 1,600개의 건설 일자리가 창출될 것으로 예상됩니다.

2032년 브리즈번 올림픽을 위한 숙박 시설 공급 계획에는 다음이 포함되어 있습니다:

• 울릉가바 (Woolloongabba)의 트윈 타워 호텔로 구성된 181개 아파트
• 선샤인코스트의 물룰라바 (Mooloolaba)에 개발될 182개 객실 호텔
• 골드코스트의 브로드비치 (Broadbeach)에 위치한 196개 객실 호텔 타워
• 골드코스트의 브로드비치 (Broadbeach)에 있는 252개 아파트
• 노스쇼어 해밀턴(North Shore Hamilton)의 선수촌(Athletes Village)에 10,000개 이상의 침실

퀸즈랜드 주 정부는 2032년 올림픽을 적극 활용해 기존에 있었던 노스쇼어 해밀턴 지역에 있었던 장기 개발 계획을 가속화 하고 새로운 주거용, 상업용, 주상 복합 단지를 계획에 추가 하여 적극 더많은 개발 기회를 만들겠다는 의사를 밝혔습니다.

과거의 사례를 토대로, 올림픽 게임은 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있으며, 주택 공급과 수요의 증가로 인해 부동산 가격이 상승할 수 있음을 확인할 수 있습니다. 행사 이후 새로운 주거 지역이 투자 기회 및 도시 주택 공급 요소로 작용하는 것이 이러한 긍정적 영향을 만들어내는 주요 이유 중 하나입니다.

그러나 올림픽과 다른 국제 행사의 성공은 계획과 관리에 크게 의존하며, 부족한 계획 및 관리로 인해 새롭게 건설된 주거 지역이 제대로 활용되지 않을 수 있다는 점을 주의해야 합니다.

브리즈번 2032년 올림픽을 위해 추진되는 주거 공급 계획은 현재로서는 이전 올림픽 사례와 비교했을 때 부족한 면이 있으며, 추가적인 개발이 필요하다고 생각됩니다. 이 시기를 활용하여 다양한 인구 수요를 충족시키는 데 중점을 두고 있는 주택 공급 계획은 기회로서의 잠재력을 품고 있다고 생각 됩니다.

우리는 2032년 브리즈번 올림픽이 성공적으로 개최되길 기대합니다. 성공적인 행사를 통해 브리즈번은 더욱 번영하고, 브리즈번 시민들은 자랑스러운 도시의 일원으로 더 높은 긍지를 느낄 것입니다. 이는 브리즈번이란 아름다운 도시가 미래로 나아가는 길에 있는 중요한 한 걸음일 것입니다.